Hausse des frais de notaire en 2025 : tout ce que vous devez savoir

Contrairement à leur nom, les "frais de notaire" sont principalement constitués de taxes locales et nationales, appelées droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Ces frais représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. La part réelle des notaires, leurs émoluments, est bien moindre.

Dans les "frais de notaire", la part réellement destinée au notaire, appelée émoluments, représente environ 1 % du prix d'achat. Le reste, soit environ 7 à 8 % dans l'ancien (ou 2 à 3 % dans le neuf), correspond principalement à des taxes locales et nationales, notamment les droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Ces taxes sont reversées au Trésor public et aux collectivités territoriales.

À partir de juin 2025, les départements auront la possibilité d'augmenter leur part des DMTO de 4,5 % à 5 %, soit une hausse de 0,5 %. Cela représente :

• +1 000 € pour un bien de 200 000 € ;
• +1 500 € pour un bien de 300 000 €.

L’objectif ? Compenser la baisse des recettes des départements due au ralentissement du marché immobilier.

1. Un impact financier direct

Les banques refusant de financer les frais de notaire, les acheteurs doivent mobiliser davantage d'apport personnel. Pour les primo-accédants, déjà pénalisés par des taux de crédit élevés, cette hausse est un obstacle de plus. (art. Processus d'achat d'une maison)

2. Un marché à risque

Cette mesure pourrait freiner les transactions immobilières. En 2014, une hausse similaire avait provoqué une chute de 6 % des ventes dans les mois suivants.

3. Un contexte tendu

Les acheteurs font face à une triple pression :

• des prix de l’immobilier élevés,
• des taux de crédit en moyenne à 3,56 %,
• et un apport personnel de plus en plus exigé par les banques.

Si vous avez un projet d'achat, accélérer vos démarches pour conclure avant juin 2025 peut être une solution. Cependant, cette décision dépendra de vos finances et des choix de chaque département, car l'augmentation des frais ne sera pas systématique.

La hausse des frais de notaire alourdit la charge des acquéreurs, particulièrement pour les primo-accédants. Anticiper, se renseigner sur les taux pratiqués dans votre département, et planifier votre projet en conséquence seront des clés pour contourner cette nouvelle contrainte.

Vous avez un projet immobilier et souhaitez en discuter ? N’hésitez pas à me contacter pour une estimation ou un accompagnement personnalisé.