Maison de Maître 420 m² à Montreuil
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🏡 Montreuil-sur-Mer – Adresse d’exception intra-muros
À quelques pas de la Grand-Place et au cœur du centre historique de Montreuil-sur-Mer, cette propriété de caractère développant près de 420 m² habitables offre un cadre de vie absolument rare, où volumes, lumière et architecture s’articulent autour d’un élément signature : un vaste patio central.
Véritable cœur de la demeure, ce patio baigné de lumière structure les espaces et confère à l’ensemble une atmosphère élégante, intime et résolument hors du commun.
✨ Une distribution majestueuse
Dès l’entrée, les volumes impressionnent et laissent entrevoir un potentiel d’aménagement remarquable.
Le rez-de-chaussée propose :
Un hall d’accueil
Un vaste salon de réception
Une salle à manger conviviale
Une cuisine indépendante
Une véranda lumineuse ouverte sur le patio
Bureau, salle d’attente, buanderie
Garage et espaces techniques
Un agencement idéal pour une vie familiale confortable… ou une activité professionnelle de standing.
🛌 Des étages dédiés à l’intimité
Les étages accueillent :
Jusqu’à 9 chambres aux surfaces généreuses
Plusieurs salles de bains
Paliers et dégagements spacieux
Espaces de rangement et annexes
Une configuration parfaite pour :
Maison familiale de prestige
Chambres d’hôtes
Projet hôtelier confidentiel
💼 Un atout patrimonial majeur
La propriété intègre un appartement T4 indépendant d’environ 75 m², actuellement loué à l’année, permettant de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif sécurisé.
Un levier de rentabilité rare pour ce type de bien patrimonial.
🌿 Un art de vivre tourné vers la lumière
Le patio central et les espaces véranda créent une respiration végétale au cœur de la bâtisse.
Un lieu de vie privilégié :
Pour recevoir
Pour se détendre à l’abri des regards
Pour créer un espace paysager ou bien-être
Une signature architecturale qui distingue immédiatement cette propriété sur le marché montreuillois.
⚙️ Informations techniques
Surface habitable : env. 420 m²
Terrain : 569 m²
16 pièces dont 9 chambres
Chauffage gaz de ville
DPE : E – GES : D
Estimation énergie : env. 6 410 € à 8 690 €/an
📍 Emplacement n°1 – Montreuil-sur-Mer
Située dans l’un des secteurs les plus prisés de la ville :
À proximité immédiate de la Grand-Place
Accès rapide aux remparts et aux promenades
Commerces, restaurants et patrimoine accessibles à pied
Forte attractivité touristique et patrimoniale
Un emplacement premium qui sécurise autant l’investissement que la qualité de vie.
💰 Prix
860 000 € Honoraires inclus
(830 000 € hors honoraires – 3,61 % TTC à charge acquéreur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice MALVOISIN, au 0670433789 ou, par courriel à f.malvoisin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MALVOISIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 893461871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439210- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
💶 Prix de vente
Prix: 860 000€ HAI Honoraires charges acquéreurs 30 000€ (3,61%)
DPE E GES D
📞 Contact et visite
Pour visiter cette maison ou obtenir plus d’informations :
Fabrice Malvoisin – Conseiller immobilier
Propriétés-Privées.com
📱 06 70 43 37 89
✉️ f.malvoisin@proprietes-privees.com
Fabrice Malvoisin
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Montreuil-Sur-Mer et sa région
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