PROPRIETE DE CHARME- Marles Sur Canche - 190 M² - 364 000 €
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C'est à Marles-sur-Canche, commune située à 7mn des remparts de Montreuil Sur Mer, que je vous présente cette propriété de charme
À la recherche d'un cadre naturel exceptionnel ? Découvrez cette propriété de caractère des années 50, nichée sur un terrain de plus de 7500m², traversé par une rivière et comprenant un étang privé avec hutte de chasse numérotée.
Une maison principale spacieuse et lumineuse
Rez-de-chaussée :
-Vaste séjour avec salle à manger (43,5 m²) et cuisine ouverte (7,65 m²),
-Grand salon indépendant (28,54 m²) offrant un bel espace de vie,
-Cuisine équipée (15 m²) avec arrière-cuisine (3,65 m²),
-Salle d'eau, WC séparé .
-Grande véranda pour profiter du cadre verdoyant
Étage demi-palier & étage complet :
-Chambre parentale spacieuse (24 m²) avec salle de bains privative,
-Bureau (4,95 m²),
-Dressing,
-Deuxième chambre,
-Petit grenier/débarras.
Un appartement attenant : idéal pour du locatif ou un projet familial
-Séjour avec cuisine ouverte,
-Chambre,
-Salle de douche à finir.
Dépendances & extérieurs
Petite maison à rénover : un projet idéal pour créer un logement supplémentaire,
Chalet en bois servant d'atelier,
Portail électrique, double vitrage PVC.
Un cadre exceptionnel pour les amoureux de nature
- Exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité toute la journée,
- Un environnement calme, idéal pour la détente, la chasse et la pêche,
- Accès facile : à 7 km de la voie express, 15 km de l'autoroute, et 10 min d'un arrêt de bus.
Prix : 364 000 € FAI (Honoraires de 4 % soit 14 000€ à la charge de l'acquéreur)
Marles-sur-Canche ? Propriété rare sur le marché !
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Informations énergétiques
- DPE : E
- GES : C
- Estimation des dépenses énergétiques : Entre 3920 et 5340€
Prix et contact
💰 Prix : 364 000 € FAI (Honoraires charge acquéreur)
📍 Localisation : Marles Sur Canche (62170),
📞 Fabrice MALVOISIN – 06 70 43 37 89
📧 f.malvoisin@proprietes-privees.com
🔎 Mandat réf : 399704 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MALVOISIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 893461871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
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Fabrice Malvoisin
Votre conseiller immobilier indépendant
Montreuil-Sur-Mer et sa région
Tel: 06 70 43 37 89
Vironchaux (80150)
Pourquoi venir vivre à Marles-Sur-Canche (62170) ?
Si vous cherchez un cadre de vie paisible, proche de la nature et des grands axes, Marles-Sur-Canche est une commune qui a beaucoup à offrir. Située dans le Pas-de-Calais, cette charmante localité conjugue douceur de vivre, patrimoine et proximité avec des villes dynamiques comme Montreuil-sur-Mer et Le Touquet. Voici pourquoi Marles-Sur-Canche pourrait être votre prochain lieu de résidence !
1. Un cadre naturel préservé
Marles-Sur-Canche est bordée par la rivière Canche, offrant un environnement verdoyant et propice aux activités de plein air. Randonnées, balades en vélo ou pêche, les amoureux de la nature y trouveront leur bonheur.
2. Un village calme et convivial
Avec une population à taille humaine, Marles-Sur-Canche propose un mode de vie paisible, loin de l'agitation des grandes villes. L'ambiance y est chaleureuse et les habitants accueillants, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles ou les retraités en quête de sérénité.
3. Une proximité stratégique
Bien que située en pleine campagne, la commune reste proche de centres urbains attrayants :
- Montreuil-sur-Mer à seulement 10 minutes, avec ses commerces, restaurants et son riche patrimoine historique.
- Le Touquet à 25 minutes, pour profiter des plages, du golf et des activités touristiques.
- Boulogne-sur-Mer et Arras accessibles en moins d'une heure.
4. Un marché immobilier attractif
Acheter une maison à Marles-Sur-Canche reste plus abordable que sur la côte. Vous pouvez y trouver des biens avec jardin à des prix raisonnables, parfaits pour les familles en quête d'espace ou les amateurs de maisons de caractère.
5. Un cadre de vie idéal pour les familles
La commune bénéficie d'un établissement scolaire de proximité, et les enfants peuvent grandir dans un environnement sécurisé et naturel. Les infrastructures et associations locales favorisent une vie communautaire dynamique.
En conclusion, Marles-Sur-Canche est un petit coin de paradis pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. Entre nature, convivialité et prix attractifs, cette commune a de quoi convaincre de nouveaux habitants. Pourquoi ne pas venir la découvrir ?
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