Marché immobilier dans les Hauts-de-France : que s’est-il passé depuis 2024 ?
Depuis début 2023, on entend beaucoup parler de "crise immobilière". Mais qu’en est-il vraiment dans notre région, les Hauts-de-France ?
Entre baisse des prix, allongement des délais de vente et conditions de crédit plus difficiles, faisons le point sur l’état du marché de 2024 à aujourd’hui (mi-2025), en croisant les données des notaires, de la FNAIM et des portails comme SeLoger.
Un ralentissement bien réel, mais pas un krach
Le volume de transactions a nettement chuté : on est passé sous la barre des 850 000 ventes par an en France, contre plus d’un million lors des années record comme 2021.
Les prix baissent, surtout dans les zones rurales et les villes moyennes.
🏘️ Que se passe-t-il dans les Hauts-de-France ?
Les prix ont baissé de -3 % à -7 % en moyenne selon les villes et la typologie des biens.
Le recul est plus marqué dans les villes moyennes comme Douai, Lens, ou Béthune.
Lille reste relativement stable, mais les ventes y prennent plus de temps.
La Côte d’Opale (Berck, Montreuil-sur-Mer, Le Touquet) s’en sort mieux grâce à la demande de résidences secondaires.
⏳ Des ventes plus longues, plus difficiles
Les délais de vente sont de plus en plus longs (+30 à +50 % selon les cas), passant d'une moyenne de 45 jours en 2021 à 4 mois en ce moment.
Les acheteurs négocient davantage : 7 à 10 % de marge en moyenne (entre 3 et 5%).
Les passoires thermiques (DPE F et G) sont boudées, sauf si leur prix est fortement ajusté. La note énergétique est devenue un élément primordial dans le choix des acquéreurs.
💰 Le crédit : un vrai frein
Avec des taux autour de 3,30 à 4 %, beaucoup de ménages ne peuvent plus emprunter autant qu’avant.
Résultat : moins d’acquéreurs solvables, et davantage de ventes qui tombent faute de financement.
✅ Mon conseil de professionnel du secteur :
Aujourd’hui, un bien se vend s’il est bien positionné, bien présenté, et à un prix juste.
Dans ce contexte, l’accompagnement par un professionnel est plus que jamais un atout pour réussir une vente dans de bonnes conditions.
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