Passoires thermiques en location : ce que locataires et bailleurs doivent absolument savoir
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En matière de logement, la performance énergétique est devenue un sujet central.
Depuis plusieurs années, les fameuses "passoires thermiques", ces logements mal isolés et très gourmands en énergie, sont dans le viseur des autorités.
Et pour cause : elles pèsent lourd sur le portefeuille des locataires et sur l’environnement.
Mais quels sont les vrais enjeux quand un bien de ce type est mis en location ?
Que dit la loi ?
Et quels sont les droits et devoirs des deux parties ?
On fait le point 👇
🧊 Qu’est-ce qu’une passoire thermique exactement ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), c’est-à-dire parmi les plus énergivores. Ces biens sont souvent mal isolés, avec des fenêtres simples vitrages, une vieille chaudière, ou encore des combles non isolés.
👉 Résultat ? Des factures de chauffage salées et un confort de vie parfois très limité, surtout en hiver.
🏠 Pourquoi le DPE est si important en location ?
Le DPE est obligatoire pour toute mise en location.
Il donne une estimation de la consommation d’énergie du logement et son impact en émissions de CO2.
Il doit être valide (moins de 10 ans et conforme aux nouvelles normes de 2021).
🔎 Pour les locataires :
C’est un outil de transparence. Il permet de savoir à quoi s’attendre en termes de dépenses énergétiques.
⚖️ Pour les bailleurs :
C’est une obligation légale. Louer un logement sans DPE, ou avec un DPE périmé ou trompeur, peut entraîner des sanctions. Et surtout, depuis 2023, certaines locations sont tout simplement interdites !
A lire en ce moment
🚫 Ce que dit la loi : des interdictions progressives
Le gouvernement a mis en place un calendrier de lutte contre les passoires thermiques :
- Depuis 2023, il est interdit de louer un logement classé G+ (plus de 450 kWh/m²/an).
- En 2025, ce sera au tour de tous les logements classés G.
- En 2028, ceux classés F seront également interdits à la location.
- En 2034, ce sera le tour des E.
📅 Si vous êtes propriétaire, il est donc urgent d’anticiper ces échéances.
📣 Si vous êtes locataire, vous pouvez vérifier la validité du DPE et faire valoir vos droits si vous occupez un logement concerné.
💡 Quels sont les risques et les opportunités ?
Pour les locataires :
- Vous pouvez négocier une baisse de loyer si vous vivez dans une passoire thermique.
- Vous avez le droit de demander des travaux d’amélioration.
- En cas de location illégale, vous pouvez saisir la justice.
Pour les bailleurs :
- Vous risquez une interdiction de louer si vous ne rénovez pas à temps.
- Mais en rénovant, vous valorisez votre bien, réduisez les vacances locatives, et répondez à une demande de plus en plus forte pour des logements économes.
✅ En conclusion : un enjeu de confort, de justice… et de bon sens !
Les passoires thermiques ne sont plus un détail : elles sont devenues un critère clé dans la relation entre propriétaires et locataires.
👉 Un DPE valide et à jour, c’est une garantie de transparence.
👉 Un logement bien isolé, c’est du confort, des économies et de la tranquillité.
📞 Besoin d’un conseil, d’un accompagnement pour estimer la performance énergétique de votre bien ou savoir s’il est encore louable ?
Je suis à votre disposition pour vous orienter, que vous soyez bailleur ou locataire !
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