Mérule : Ce champignon qui peut ruiner votre vente immobilière
Lors d'une transaction immobilière, la présence de mérule peut être une source d'inquiétude majeure pour les acheteurs comme pour les vendeurs.
Ce champignon lignivore, capable de détruire les structures en bois d'un bâtiment, représente un risque important pour l'intégrité d'un bien immobilier.
Voici tout ce qu'il faut savoir pour identifier, prévenir et réagir face à la mérule.
Qu'est-ce que la mérule ?
La mérule (Serpula lacrymans) est un champignon lignivore, redouté dans le domaine du bâtiment en raison de sa capacité à détruire le bois en profondeur. Elle se présente sous la forme d'un feutrage blanc cotonneux pouvant évoluer en une masse brun-orangé avec l'âge. Lorsqu'elle se développe, elle produit des filaments appelés hyphes qui lui permettent de se propager rapidement et d'infiltrer les matériaux poreux, comme la maçonnerie, pour atteindre de nouvelles sources de bois.
Comment apparait et progresse la mérule ?
La mérule prolifère principalement dans des environnements humides, mal ventilés et sombres.
Les facteurs favorisant son apparition incluent :
- Une humidité excessive (fuites d'eau, remontées capillaires, infiltrations, mauvaise ventilation),
- Une température comprise entre 20 et 26°C,
- La présence de bois mal traité ou ancien.
Une fois installée, la mérule se développe rapidement en formant un réseau mycélien qui peut s'étendre sur plusieurs mètres. Elle attaque le bois en provoquant une dégradation par pourriture cubique, rendant celui-ci friable et incapable de supporter des charges. Elle peut rester en dormance pendant plusieurs années si les conditions ne sont pas favorables, puis reprendre son développement lorsque l'humidité revient.
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À quelle vitesse se propage la mérule ?
Dans des conditions idéales, la mérule peut se propager à une vitesse de plusieurs centimètres par jour.
Grâce à son réseau mycélien, elle peut parcourir plusieurs mètres en traversant les matériaux poreux, tels que la maçonnerie, pour atteindre de nouvelles zones riches en bois.
Un bâtiment infesté peut subir des dégâts considérables en quelques mois seulement, rendant l'intervention rapide essentielle pour éviter des coûts de réparation élevés.
Les dangers de la mérule pour une maison
Dégradation des structures : La mérule fragilise les charpentes, poutres, planchers et menuiseries, ce qui peut entraîner des effondrements partiels.
Propagation rapide : Elle se diffuse à travers les murs et les matériaux poreux, compromettant l'ensemble du bâtiment.
Coûts de traitement élevés : L'éradication nécessite un assainissement global incluant le remplacement des matériaux infectés et un traitement antifongique rigoureux.
Vous connaissez quelqu'un qui envisage de vendre.
Impact sur une transaction immobilière
- Diminution de la valeur du bien : Un logement infesté par la mérule peut voir son prix considérablement baisser.
- Risque de résiliation de la vente : Si l'acheteur découvre la mérule après la signature, il peut engager une action pour vice caché.
- Obligation de déclaration : Dans certaines régions, la présence de mérule doit être signalée en mairie et faire l'objet d'un diagnostic.
Comment s'en prémunir ?
- Diagnostic préventif : Bien que non obligatoire partout en France, il est fortement recommandé en zone à risque.
- Prévention de l'humidité : Assurer une bonne ventilation, éliminer les infiltrations et surveiller les points sensibles.
-Traitement rapide : Si des signes de mérule apparaissent (bois friable, odeur de champignon, présence de filaments blancs), il faut agir sans attendre.
Pourquoi vendre son bien avec un professionnel de l'immobilier ?
Face à un problème aussi sérieux que la mérule, vendre son bien immobilier avec un professionnel est une démarche sécurisante et efficace. Un conseiller immobilier expérimenté pourra :
- Identifier les risques : Grâce à son expertise, il pourra détecter la présence éventuelle de mérule ou recommander un diagnostic spécialisé.
- Accompagner dans les démarches légales : Il saura vous guider sur les obligations de déclaration et les recours possibles.
- Valoriser votre bien malgré la mérule : Un professionnel pourra trouver des arguments pour rassurer les acheteurs et minimiser l’impact sur la négociation.
- Sécuriser la transaction : En vous accompagnant dans la rédaction des documents et la mise en conformité avec la législation.
Recours en cas de découverte de mérule
Informer les parties prenantes : Un vendeur doit déclarer la mérule s'il en a connaissance.
Engager une expertise : Un diagnostic par un professionnel est nécessaire pour évaluer l'ampleur des dégâts.
Action pour vice caché : Si la mérule est découverte après la vente et que le vendeur en était informé, l'acheteur peut engager une action en justice.
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Conclusion
La mérule représente un véritable danger pour les bâtiments et les transactions immobilières. Son apparition est souvent liée à un excès d'humidité et un manque de ventilation. Pour éviter les mauvaises surprises, un diagnostic préventif et des mesures de prévention sont indispensables. En cas de contamination, une réaction rapide est essentielle pour éviter la propagation et limiter les conséquences financières et légales. Pour vendre en toute sérénité, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier qui saura vous accompagner dans toutes les étapes de la transaction.
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