Les 5 erreurs classiques à éviter quand on achète sa première maison

Acheter sa première maison, c’est un grand moment. C’est souvent un mélange d’excitation, de stress… et parfois d’imprévus. En tant que conseiller immobilier, j’accompagne régulièrement des primo-accédants et je constate souvent les mêmes erreurs. Voici les 7 pièges à éviter pour réussir sereinement votre premier achat.

Ne pas définir un budget global réaliste

Beaucoup se basent uniquement sur le prix du bien, mais oublient les frais annexes :

• Frais de notaire (souvent entre 7 à 8 % pour de l’ancien)

• Frais de dossier bancaire

• Coût des travaux éventuels

• Assurance emprunteur, taxe foncière…

✅ Astuce : Demandez une simulation complète à votre banque ou courtier, et conservez une marge de sécurité.

Se précipiter sur un coup de cœur

Le coup de cœur est important… mais attention à ne pas négliger les éléments objectifs :

• L’état général du bien (toiture, isolation, installation électrique…)

• Le quartier à moyen/long terme

• La revente future (emplacement, évolutivité du bien)

✅ Astuce : Faites toujours deux visites, à des horaires différents, et prenez le temps de comparer.

Ne pas anticiper les frais de travaux

Même dans un bien "en bon état", il peut y avoir des travaux à prévoir (remplacement d’un ballon d’eau chaude, mise aux normes...). Sans budget dédié, cela peut vite être une mauvaise surprise.

✅ Astuce : Faites toujours une estimation des travaux avec un professionnel avant de signer.

Oublier de vérifier le DPE et les performances énergétiques

Une maison mal classée (E, F ou G) peut être une passoire thermique… et une source de grosses dépenses à venir.

✅ Astuce : Vérifiez le DPE, demandez les factures d’énergie et renseignez-vous sur les aides à la rénovation.

Négliger l’environnement immédiat

Un logement peut sembler idéal, mais l’environnement ne l’est pas toujours :

• Bruit (route passante, voisinage…)

• Commodités éloignées

• Projets de construction à venir

✅ Astuce : Promenez-vous dans le quartier, parlez aux voisins et consultez le PLU à la mairie.

🧭 En résumé…

Acheter sa première maison, c’est un vrai projet de vie. En évitant ces 7 erreurs, vous partez sur de bonnes bases.

Et si vous souhaitez un accompagnement sur-mesure, je suis là pour vous guider pas à pas.

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